У собственников помещений в многоквартирных домах возникают все новые вопросы, касающиеся капитального ремонта многоквартирных домов. Специалисты регионального оператора поясняют:
Если дом признан аварийным, вернет ли региональный оператор жильцам деньги, накопленные на капитальный ремонт?
В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции региональный оператор обязан направить средства фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме о его сносе или реконструкции в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта РФ (ст. 184 ЖК РФ).
Чем обусловлен 30-летний срок формирования региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома?
Указанный срок определен с учетом рекомендуемых ведомственных строительных норм ВСН 58-88(р) межремонтных сроков проведения работ по отдельным конструктивным элементам многоквартирного дома, возможными решениями региональных и муниципальных органов власти по продлению указанных сроков, а также сроков, необходимых для накопления средств, достаточных для проведения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.
Что такое актуализация региональной программы капитального ремонта?
В соответствии с частью 5 статьи 168 ЖК РФ региональная программа подлежит актуализации не реже одного раза в год. Это означает, что в региональной программе должны найти отражение изменения, касающиеся состояния многоквартирных домов, произошедшие в течении года, в том числе исключены многоквартирные дома, признанные аварийными, включены многоквартирные дома, вновь введенные в эксплуатацию в прошедшем году, а также учтены результаты проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, изменения в отношении видов работ, если отдельные виды работ по капитальному ремонту были выполнены (в том числе по решению собственников).
Порядок актуализации региональной программы утверждается высшим исполнительным органом государственной власти Краснодарского края.
В случае продажи квартиры, перечисленные денежные средства на капитальный ремонт многоквартирного дома, можно ли получить обратно?
При переходе права собственности на помещение в МКД собственник не вправе требовать выделения доли уплаченных им ранее денежных средств в качестве взноса на капитальный ремонт. Право собственника помещения в МКД на долю денежных средств, находящихся на специальном счете, следует судьбе права собственности на такое помещение. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю такого помещения переходит доля в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете (статья 36.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).
За более подробной информацией обращаться в отдел № 17 по муниципальным образованиям Тихорецкий, Новопокровский, Белоглинский районы НКО «Фонд капитального ремонта МКД». Адрес: г. Тихорецк, ул. Меньшикова, д.161 А, 2 этаж, тел.:8 (86196) 7-05-96, 8 (86196) 7-05-99,
