Во исполнение перечня поручений Президента Российской Федерации от 11 августа 2022 года № ПР-1424 о реализации положений Федерального закона от 30 декабря 2020 года № 518-ФЗ, органами Росреестра и органами местного самоуправления проводятся работы по выявлению собственников ранее учтенных объектов недвижимости, в том числе и умерших граждан, которые числятся собственниками ранее учтенных объектов недвижимого имущества (земельные участки, объекты капитального строительства), права на которые отсутствуют, либо сведения, о которых не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН), в целях государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Данная работа проводится в целях повышения степени защиты права собственности и иных вещных прав, снижения рисков, что наличие соответствующего права не будет учтено при возмещении убытков в связи с ограничением прав на недвижимость, при изъятии недвижимости для государственных и муниципальных нужд, согласовании местоположения границ смежных земельных участков для исключения в дальнейшем возникновения судебных споров по указанным ситуациям, обеспечит гражданам защиту их прав и имущественных интересов, предоставит возможность распорядиться такими объектами в дальнейшем, убережет от мошеннических действий с имуществом граждан. Внесение в ЕГРН данных правообладателей, позволит органу Росреестра оперативно направить в адрес собственника различные уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков.

По результатам проведенной работы выявлены жилые дома, помещения, здания, сооружения в отношении которых органы Росреестра и органы местного самоуправления не имеют сведений о правоустанавливающих документах правообладателей таких ранее учтенных объектов недвижимости, или о данных правообладателей, которые необходимы для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (ст.225 ГК РФ).

В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с частями 20, 21 статьи 69.1 Федерального закона о регистрации недвижимости (218-ФЗ) в указанных случаях органы местного самоуправления обязаны:

- осуществить постановку бесхозяйного объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимости с последующим признанием на него права собственности

- обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении выморочного объекта недвижимости.

Таким образом, если собственник ранее учтенного объекта недвижимости не осуществил предоставление сведений о таком объекте (жилом доме, здании, помещении, земельном участке) в органы местного самоуправления или органы Росреестра, либо потенциальный наследник не предпринял мер к наследованию открывшегося после наследодателя наследства, органы местного самоуправления обязаны совершить действия по регистрации прав муниципальной собственности на такое имущество.

Внимание! Такое бездействие собственника имущества или наследника может привести к юридической утрате прав на это имущество! 

Для исключения подобных случаев рекомендуется собственникам ранее учтённых объектов недвижимости обеспечить государственную регистрацию права на такие объекты недвижимости, наследникам обратится к нотариусу для открытия и проведения процедур наследования имущества оставшегося после смерти наследодателя.

Для получения необходимой информации или регистрации ранее учтенных объектов недвижимости собственники таких объектов недвижимости могут обратиться в:

1) администрацию (Управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район) по адресу: 352120, Тихорецкий район, г. Тихорецк, ул. Подвойского, д. 119, каб. 7. Понедельник - четверг с 09:00 до 18:00, пятница – неприемный день, обед с 13:00 до 14:00), телефон +7(86196) 5-21-35, страница на официальном сайте https://admin-tih.ru/administratsiya/upravleniya-i-otdely/upravlenie-munitsipalnykh-resursov/index.php;

2) администрацию городского или сельского поселения Тихорецкого района, на территории которых расположены ранее учтенные объекты недвижимости;

3) филиал ГАУ КК «Многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг» (адреса филиалов размещены на https://e-mfc.ru/upload/docs/raspisanie.pdf);

4) территориальный отдел № 16 по Тихорецкому, Выселковскому, Новопокровскому, Белоглинскому районам филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, 352120, Краснодарский край, Тихорецкий район, Тихорецк, Пролетарская улица, 193. Единый справочный телефон 8 (800) 100-34-34.

Дополнительно сообщаем, что за государственную регистрацию возникшего права на ранее учтенные объекты недвижимости (до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), государственная пошлина не уплачивается!